Шаг 2.  Находим пункт «сопутствующие виды использования – админздания и      вспомогательные сооружения» и принимаем на сессии решение о передаче земли в аренду.   О том, что в Зонинге речь идет об административных зданиях рекреационных территорий, иначе говоря, об администрациях парков, не вспоминаем. Ну прописано так в Зонинге,  что можно подумать о какой угодно администрации, вот и думаем.

Кстати, разрешение на застройку Летнего театра в Горсаду было получено именно таким путем. Административное здание.

  Шаг 3. Там же прописываем вид целевого назначения земли – для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения.

  Шаг 4.  Получаем ГУО, строим, называя это санаторием. Неофициально.

Шаг 5.  Корректируем впоследствии граддокументацию, аргументируя фактическим наличием застройки. Меняем целевое назначение земель.

Последний шаг – предположение, в котором хотелось бы ошибиться.

В любом случае:

• Ваше утверждение, что ни один из участков не имеет назначения согласно Зонинга – рекреационные территории общего пользования – не соответствует действительности.
• Ваше утверждение, что это «часть лечебного заведения» – не соответствует действительности.
• Из статьи на Думской: «По закону, для всех желающих должны быть открыты все прибрежные территории, кроме территорий военных баз и санаториев, — пояснили «Думской» в пресс-службе компании-застройщика. — Здесь будет действовать режим доступа санатория, зайти на территорию можно будет при условии предоставления документа, подтверждающего личность и указания цели визита. Как это будет работать, мы пока не знаем. Это зависит, в том числе, от оператора, который будет управлять комплексом. К тому же мы планируем на территории инфраструктуру, в частности ресторан, и люди смогут получить к нему доступ, но он будет контролируемым».

 Единственное основание, видимое мне, на котором  вы собираетесь устанавливать санаторный режим и ограничивать доступ к пляжу – это название проекта.

Хотя, судя по документам, правильнее называть проект « Administratorium». Но это ваше дело, хозяин-барин.

О «Кандинском» и о воркшопе по склонам уже писал. После выступления и информации о строительстве над Чкаловским пляжем ощущение, что воркшоп проводился с единственной целью –  повышения коммерческой привлекательности недвижимости, переросло в уверенность.

 «Мы обратились в одесскую администрацию с просьбой отдать нам возможность сделать территорию перед нами (склоны перед Кандинским), отработать весь комплекс мероприятий, связанных с укреплением, с благоустройством, с организацией дренажных систем, сделать ее общедоступной. То есть никаких планов сделать ее закрытой у нас не было…результаты воркшопа легли в основу процесса проектирования…мы можем приступить к работам в следующий зимний сезон. Всех приглашаем к процессу проектирования этим летом.» -А.В.

Очень круто, конечно. А то, что территория, которую вы планируете благоустроить, оказалась между двумя участками с вашими проектами – счастливая случайность.

Заодно и дорога к Санаториуму тут пройдет.

И, напоследок, о более отвлеченных темах.

Ваша компания демонстрирует очень высокий уровень профессионализма. Подход к девелопменту смело можно назвать европейским, в том числе, и готовностью к обсуждению проектов с широкой аудиторией.

Градостроительная документация и режимы использования – не догма. Город должен развиваться, и различные положения и ограничения имеют право на пересмотр.

Вот только мне, наивному, кажется, что процесс этот должен быть прозрачным и законным. То, что я увидел на обсуждении, таким назвать сложно. И в ряду коллективной безответственности, приводящей к тому, что горожан ставят перед фактом застройки, ваша компания, к сожалению, находит свое место. Это мое такое оценочное суждение.

Неловко как-то стало, честное слово.

В любом случае, спасибо за возможность диалога.