Средняя температура по больнице. О регламентах застройки в историческом центре Одессы.
Историческая городская среда – самое ценное, что есть в Одессе. После самих одесситов, конечно. Для кого-то это аксиома, для кого-то – спорное утверждение. Поспорим в другой раз, сейчас обсудим один из инструментов сохранения исторической среды.
Инструмент этот – регламент нового строительства. Ограничения для строящихся в историческом ареале зданий. Да, он в Одессе есть. Соблюдается так себе, но будем верить в лучшее. И посмотрим, о чем идет речь.
В Историко-архитектурном опорном плане Одессы (ИАОП выделены два исторических ареала – Центральный и Французский бульвар. В границах этих ареалов действуют ограничения высотности.
Центральный исторический ареал:
Граничная высота зданий, выходящих на линию застройки, не должна превышать 18,6 метра от уровня земли, а высота акцентных зданий на углах кварталов – не выше 21.3 метра.
Тут все более-менее понятно.
Граничная высота новых зданий, размещаемых в глубине квартала, должна определяться математическими расчетами в составе историко-градостроительных обоснований таким образом, чтобы видимая с улицы проекция верхней части фасада нового здания не превышала 62% высоты фасада здания, выходящего на красную линию улицы.
Историко-градостроительные обоснования с 2019 года отменили, этот пункт можно игнорировать. И славно, это крайне нечеткая норма, благодаря которой в центре появилось много высоток.
Французский бульвар:
Должен сохраняться парковый характер среды и существующий характер застройки в виде дискретно размещенных малоэтажных зданий. Зонинг уточняет – до 15 метров вдоль красных линий.
Тоже понятно. Дискретно размещенные – это отдельно стоящие. Малоэтажные – это до трех этажей. Частично эти требования выполняются. Новострои на Французском бульваре размещаются дискретно. С этажностью не очень.
Откуда взялись эти цифры – 18.6м и 21.3 м для исторического центра? В самом ИАОП об этом ничего не сказано. В публикациях, посвященных сохранению культурного наследия Одессы, объяснение следующее:
«Правила застройки нашего южного причерноморского города были сформированы в соответствии с принципами классицизма, который господствовал в XIX веке. Одним из таких принципов является «Золотое сечение» или «Золотая пропорция», когда соотношение сторон (ширина-высота) принимается с коэффициентом 0.62. В основном ширина улиц исторического центра Одессы составляет 30 метров, а высота уличных фасадов до карниза не должна превышать 18.6 метров. Фасады зданий на углах, которые «держат» линию застройки, могут быть выше – до 21.3 метра»
Вроде логично. 30 метров х «золотое сечение» будет 18.6 метра. Но откуда 21.3 метра? Если брать диагональ на пересечении улиц, «золотое сечение» должно получиться больше 26 метров. Логика заканчивается. Может и есть обоснование и этому размеру, но в доступных источниках его нет.
Следующий вопрос – почему эта высота действительна для всего исторического ареала? « В основном ширина улиц составляет 30 метров». Но есть улицы и переулки шириной от 24 до 10 метров. В них «золотая пропорция» не работает? Ими можем пренебречь? Канатная, Садовая, Кузнечная, часть Пантелеймоновской, Старопортофранковской и т.д.?
Или обратная ситуация – улицы с застройкой по одной стороне. Маразлиевская например. Александровский проспект. Застройка вокруг Старобазарного сквера и Соборной площади. Тут как считать «золотое сечение»?
Красивая, конечно, идея с «золотым сечением». Но необоснованная, если брать во внимание весь исторический центр. Существовала ли она в «золотом» XIX веке? Для ответа достаточно пройти по улицам города и посмотреть на высоту старых зданий. Похоже, нет.
Идем дальше. Принцип «золотой пропорции» – для кварталов с периметральной застройкой. Но этот принцип благодаря ИАОП действует и для территорий садово-парковой застройки, с совсем другим характером среды и высотностью. Особняки есть и в центральном ареале. Да, их немного, но это ценная часть исторической застройки. В основном это территории между прибрежной частью и Французским, Лидерсовским бульварами и ул.Белинского. Регламент высотности в 18.6\21.3м формально позволяет застраивать эти территории многоэтажками. Территория «Дачи Маразли» – свежий пример, когда формальное соблюдение регламента ведет к изменению характера застройки. И таких примеров множество. Ареала «Французский бульвар» это тоже касается в полной мере.
Что же делать? Методик и принципов разработки регламентов – множество, как в отечественной практике, так и в мировой. Это задача специалистов, решение которой должно основываться на результатах развернутой профессиональной и гражданской дискуссии и адаптации к местным особенностям.
И это не только про ограничение высотности.
Это большая и кропотливая работа. Это нужная работа.
Кем и как она будет проделана – вопрос открытый.
Просмотров: 470
